1. Общие положения
Публичного договора краткосрочного найма жилого помещения (квартиры/комнаты)
1.1. Данный Публичный договор краткосрочного найма жилого помещения (Оферта), адресованный любому физическому лицу (в дальнейшем присоединившийся к условиям настоящего Договора и именуемый «Наниматель»), является официальным, публичным и безотзывным предложением (офертой) Частного унитарного предприятия «Апарт-комплекс Каскад» (ЧУП «Апарт-комплекс Каскад»), именуемого в дальнейшем «Предприятие», заключить договор краткосрочного найма жилых помещений: квартир/комнат для проживания в соответствии с опубликованными на сайте www.KaskadApartComplex.by Правилами и условиями проживания/найма, Условиями пользования предоставляемыми в краткосрочный найм жилыми помещениями: квартирами/комнатами, а также договор на иные дополнительные услуги.
1.2. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Нанимателя к настоящему Договору после полного его им прочтения посредством принятия (акцепта) Нанимателем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий, оговорок и равносильно заключению договора краткосрочного найма квартиры/комнаты (далее Помещение), а также договора на дополнительные услуги. Заключенный в вышеописанном порядке настоящий публичный договор, считается заключенным в простой письменной форме, не требует оформления на бумаге и обладает полной юридической силой, что так же является подтверждением факта того, что содержание и условия договора Нанимателем прочитаны и ему понятны, он осознал его значение и смысл и может адекватно оценить последствия заключения договора, в частности размеры штрафных санкций. При этом Наниматель заявляет, гарантирует и подтверждает, что он: владеет русским языком на уровне, достаточном для прочтения и осознания смысла и значения Договора; предоставил полные, действительные и достоверные персональные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес местожительства, паспортные данные и прочие) и согласен с обработкой своих персональных данных Предприятием в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Республики Беларусь.
1.3. Полным без каких-либо условий, изъятий, оговорок и безоговорочным принятием (акцептом) условий настоящей оферты и моментом, подтверждающим прочтение и заключение настоящего публичного договора со стороны Нанимателя, считается осуществление Нанимателем полной либо частичной оплаты (платежа) за краткосрочный найм квартиры/комнаты, а так же получение Предприятием соответствующего финансового документа, подтверждающего факт оплаты (платежа). Если Вы не согласны с каким-либо пунктом настоящего договора, Вы обязаны отказаться от оплаты краткосрочного найма, оплаты дополнительных услуг.
1.4. Используя, посещая или просматривая сайт www.booking.com или любое приложение компании Booking.com B.V. и аффинированных с ней партнеров (партнеры-дистрибьюторы) либо сайты туристических агентств (Online Travel Agency), реализующих свои услуги через интернет, (далее — «ОТА») на любой интернет-платформе (далее — «Платформа») и/или совершая/формируя предварительный заказ/резервирование краткосрочного найма жилого помещения (далее — «Заказ») посредством Платформы, Наниматель признает, что прочитал, понял и согласился с размещенными на сайте ОТА правилами и условиями, а так же с условиями настоящего публичного договора. Совершая/формируя Заказ посредством Платформы, Наниматель вступает на условиях настоящего договора в прямые (юридически обязывающие) договорные отношения с Предприятием по предоставлению за плату в краткосрочное владение и пользование находящихся в хозяйственном ведении (аренде) Предприятия квартир/комнат (краткосрочный найм), что так же считается полным (без каких-либо условий, изъятий, оговорок) и безоговорочным принятием (акцептом) условий данного публичного договора и является моментом, подтверждающим заключение данного публичного договора со стороны Нанимателя. ОТА с момента совершения/формирования Нанимателем Заказа посредством Платформы действует исключительно как посредник между Нанимателем и Предприятием, передает соответствующие данные этого Заказа Предприятию и отправляет от имени Предприятия электронное подтверждение Заказа (далее — «Подтверждение Заказа»), оплата по которому производится на определенных данным Подтверждением Заказа условиях и должна быть произведена полностью в 100% размере на момент прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (принятия жилого помещения) Нанимателя. Если Заказ посредством Платформы совершен/сформирован Вами случайно/ошибочно либо Вы не согласны с правилами/условиями либо с каким-либо пунктом настоящего договора, Вы обязаны в течение 1 часа с момента совершения Заказа отменить этот Заказ на Платформе и отказаться от оплаты краткосрочного найма, оплаты дополнительных услуг. Отмена Заказа на Платформе по истечении 1 часа с момента совершения Заказа, а так же после полной либо частичной оплаты краткосрочного найма либо дополнительных услуг без соблюдения предусмотренного п.2.4.8. настоящего договора претензионного порядка и без досудебного порядка урегулирования спора не дает Нанимателю права одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, а так же досрочного немедленного одностороннего его расторжения без исполнения Нанимателем своих обязательств перед Предприятием, предусмотренных настоящим Публичным договором.
1.5. Заключенный настоящий Публичный договор краткосрочного найма жилого помещения действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору. В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Жилищного Кодекса Республики Беларусь Наниматель вправе расторгнуть настоящий Публичный договор найма жилого помещения в любое время после исполнения своих обязательств перед Предприятием, предусмотренных настоящим Публичным договором.
2. Существенные условия.
2.1. Предмет Оферты
Предметом настоящей Оферты является предоставление за плату Предприятием Нанимателю в соответствии с заявкой Нанимателя в краткосрочное владение и пользование находящихся в хозяйственном ведении (аренде) Предприятия жилых помещений: квартир/комнат (далее — Краткосрочный найм), а также дополнительных услуг (далее — Услуга) в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с опубликованными на сайте www.KaskadApartComplex.by тарифными планами, Правилами и условиями проживания/найма, Условиями пользования предоставляемыми в краткосрочный найм квартирами/комнатами, а так же в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Заявка/резервирование (далее – Заказ) может быть сделана Нанимателем по телефону +375-44-7890040 (Viber, WhatsApp), по электронной почте MrVFLoz@gmail.com, на сайте www.KaskadApartComplex.by и на иных интернет-ресурсах, через ОТА и их Платформы. Наниматель в полном объеме несет ответственность и принимает на себя все риски последствий в случае предоставление неполной, ложной либо недостоверной информации в Заказе, ОТА либо на их Платформах.
2.2. Права и обязанности сторон
2.2.1. Предприятие обязуется:
Не позднее 3 рабочих дней с момента получения Заказа подтвердить возможность краткосрочного найма жилого помещения (квартиры/комнаты), направив Нанимателю Счет/Подтверждение Заказа с указанием реквизитов и стоимости для оплаты или предложить альтернативные варианты. По указанию Предприятия возможно осуществление оплаты третьим лицам.
В течение 24 часов с момента получения документа подтверждающего полную 100% оплату предоставить Нанимателю необходимую для принятия жилого помещения и вселения/проживания информацию.
2.2.2. Наниматель обязуется:
Ознакомившись с условиями, описаниями и ценами, размещенными на сайте KaskadApartComplex.by, иных интернет — ресурсах и Платформах, а также положениями настоящей оферты, сделать Заказ посредством заполнения необходимых полей в Листе заказа (форма резервирования, форма бронирования, форма Заявки или аналогичное) с указанием полной и достоверной информации, в том числе контактного номера мобильного телефона и своих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес местожительства, паспортные данные, максимального общего количества проживающих совместно с Нанимателем лиц и посетителей предоставляемых Нанимателю квартир/комнат (далее – Гости) и их фамилии, имена, отчества, сроков проживания, количества квартир/комнат, названия объекта на Платформе ОТА, квартиры/комнаты. В период действия настоящего договора своевременно, самостоятельно и за свой счет отвечать на поступающие звонки и сообщения, обеспечивать наличие на лицевом счете мобильного оператора контактного телефона, указанного Нанимателем в Заказе, денежных средств в количестве достаточном для использования мобильного интернета, а также для совершения входящих и исходящих вызовов/звонков, в том числе и при нахождении в роуминге.
В течение 24 часов после подтверждения со стороны Предприятия возможности краткосрочного найма уведомить его о готовности полной оплаты Счета/Подтверждения Заказа.
Произвести в течение 2-х дней с момента подтверждения Заказа, но не позднее чем за 72 часа до даты прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (передачи Помещения) полную 100% оплату на основании направленного Предприятием Счета/Подтверждения Заказа и в день оплаты направить Предприятию по электронной почте MrVFLoz@gmail.com документы, подтверждающие оплату.
Возвратить Предприятию предоставленные ему квартиры/комнаты и находящееся в них имущество до 11.00 дня выезда/выселения, установленного в Счете/Подтверждении Заказа.
Следовать всем рекомендациям и требованиям, определяемым органами власти и постановлением от 30 октября 2020 г. № 624 «О мерах по предотвращению распространения инфекционного заболевания», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 2020 г. № 208 «О введении ограничительного мероприятия».
2.2.3. Предприятие в любой момент имеет право без соблюдения предусмотренного п.2.4.8. настоящего договора претензионного порядка и без досудебного порядка урегулирования спора, без направления Нанимателю претензий, требований, каких-либо уведомлений или предупреждений : Одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, а так же досрочного немедленного одностороннего его расторжения, в том числе и в случае нарушения либо неисполнения Нанимателем условий настоящего договора либо своих обязательств, при несоблюдении Нанимателем условий/правил проживания/пользования, Правил пожарной безопасности, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, неприбытия Нанимателя до 20.00 в день прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (передачи жилого помещения), установленный в Счете/подтверждении Заказа, или совершение действий/бездействия (в том числе устных высказываний либо отправка сообщений), угрожающих сохранности имущества Предприятия, безопасности жизни и здоровья других людей или сотрудников Предприятия либо нарушающие порядок, деятельность Предприятия, спокойствие граждан либо задевающие честь и достоинство сотрудников Предприятия или других людей. При этом Предприятие имеет право на ограничение доступа Нанимателя и его Гостей в предоставляемые помещения, а так же с Нанимателя взимается штраф в размере произведенной оплаты.
2.2.4. Наниматель имеет право:
До прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (передачи жилого помещения) отказаться от Услуги и/или Краткосрочного найма либо аннулировать Заказ. В случае отказа (аннулирования Заказа) с Нанимателя взимается штраф в размере произведенной оплаты. Наниматель так же обязуется дополнительно возместить Предприятию понесенные расходы, связанные с подготовкой и выполнением данного Заказа.
2.2.5. Предприятие не предоставляет Нанимателю постельные и кухонные принадлежности, столовые приборы и посуду, уборочный инвентарь, моющие и чистящие средства, а также не производит и не обеспечивает дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, дезодорацию, уборку предоставленных квартир/комнат (в том числе и перед вселением), заправку постелей, смену постельного белья и полотенец. Предприятие не обеспечивает и не гарантирует наличие и бесперебойную/устойчивую работу домофонов, лифтов, интернета, сигналов GSM, Wi-Fi, кабельного/эфирного телевидения, систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, кондиционирования, вентиляции, гидромассажа.
2.2.6. В целях снижения распространения коронавируса (COVID-19): введены дополнительные санитарные меры, меры безопасности и физического дистанцирования; у Нанимателя и его Гостей могут запросить дополнительные документы для подтверждения личности, маршрута поездки и состояния здоровья; нельзя проживать (продлевать проживание) с целью самоизоляции/карантина, а так же иностранным гражданам из стран «красной зоны» (включены в Перечень Минздрава как страны, в которых регистрируется наибольшее число случаев инфекции COVID-19), а также следовавших транзитом через территорию таких стран.
2.3 Порядок оплаты:
Стоимость Услуги и/или Краткосрочного найма жилого помещения: квартиры/комнаты и размер предоплаты определяет/формирует/устанавливает самостоятельно Предприятие в одностороннем порядке и может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от сезона, длительности проживания, количества проживающих человек, изменения курса иностранной валюты и прочих условий. Предприятие самостоятельно в одностороннем порядке формирует/устанавливает расчётный курс пересчета в белорусские рубли цены/стоимости/тарифа в иностранной валюте, указанной в подтверждении бронирования ОТА и их Платформах. Услуга и/или Краткосрочный найм должны быть полностью в 100% размере оплачены на момент прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (передачи жилого помещения). Осуществление Нанимателем полной либо частичной оплаты (платежа) считается полным безоговорочным принятием (акцептом) сформированной/установленной Предприятием стоимости/цены Услуги и/или Краткосрочного найма.
Совершая Заказ посредством Платформы по невозвратному/предоплатному тарифу (тарифу со 100% предоплатой в день бронирования), Наниматель обязуется произвести в течение 2-х дней с момента подтверждения Заказа, но не позднее чем за 72 часа до даты прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (передачи Помещения) полную 100% оплату бронирования на р/счет Предприятия и в день оплаты направить Предприятию по электронной почте MrVFLoz@gmail.com документы, подтверждающие оплату. В случае аннулирования/отмены Заказа на Платформе либо неполной оплаты с Нанимателя взимается штраф в размере произведенной оплаты.
Наниматель и его гости не имеют права находится в Помещении, а так же в вспомогательных помещениях (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы, проходы, тамбуры, запасные выходы и другие помещения) и местах общего пользования без полной 100% оплаты Заказа и в случае не полной оплаты либо невозможности/отказа оплаты Наниматель и его гости обязаны собрать свои вещи и немедленно освободить (покинуть) Помещение, а так же вспомогательные помещения и места общего пользования в течение 10 минут. В случае если Наниматель либо его гости в течение 10 минут не покинули (не освободили) Помещение (либо вспомогательные помещения, либо места общего пользования) либо не освободили их от своего имущества, Наниматель оплачивает Предприятию арендную плату/краткосрочный найм предоставляемого Помещения с момента прибытия/вселения Нанимателя (либо размещения его имущества) в Помещение до момента выезда/выселения/освобождения по ставке/тарифу из расчета 100 белорусских рублей за каждые 10 минут нахождения в Помещениях (либо в вспомогательных помещениях, либо в местах общего пользования) Нанимателя либо его гостей либо их имущества.
2.4. Условия пользования Помещениями, обязательства и ответственность сторон, порядок разрешения споров:
2.4.1. Цель/назначение использования Помещения (условия пользования): для проживания в нем без проведения вечеринки/торжества/мероприятия/празднования, без проведения в предоставленных Помещениях фотосъемки или видеосъемки или аудиозаписи (в том числе телефонных разговоров), без использования предоставленных Помещений для интернет-трансляций, создания фото- либо видео-материалов (записей/файлов), в том числе для медиасферы, СМИ либо для размещения в Интернет/соцсетях (Instagram, YouTube, TikTok и аналогичных). Наниматель обеспечивает и гарантирует сохранность материальных ценностей и имущества, находящихся в предоставленном ему Помещении, и в случае повреждения/загрязнения, утери или присвоения имущества Предприятия им или присутствующими с ним третьими лицами возмещает полную стоимость имущества в действующих на момент проживания ценах без учета его износа.
2.4.2. Предприятие не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Услуги и/или Краткосрочного найма со своей стороны или со стороны третьих лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности сведений и документов, предоставленных Нанимателем, а также при нарушении условий настоящего договора либо условий резервирования/проживания со стороны Нанимателя.
2.4.3. Предприятие не несет ответственности за невселение Нанимателя в случае его неприбытия в предоставляемые Помещения до 20.00 в день прибытия в квартиру/комнату для проживания/вселения (передачи Помещения), установленный в Счете/подтверждении Заказа, и при этом с Нанимателя взимается штраф в размере произведенной оплаты.
2.4.4. Предприятие не несет ответственности за несоответствие предоставленного обслуживания, квартиры/комнаты ожиданиям Нанимателя и его субъективной оценке, в том числе его субъективной оценке чистоты/качества уборки, запаха, освещенности, температуры воды и воздуха в Помещениях. Реальные характеристики, состояние, комплектация, цветовое решение предоставленных помещений могут отличаться от их изображений на фото и описания на сайте www.KaskadApartComplex.by и на иных интернет-ресурсах. Допускается наличие недостатков и несоответствий, которые не препятствуют пользованию предоставленным помещением для проживания.
2.4.5. Предприятие освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, предусмотренных настоящей офертой, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора (акцепта данной оферты), в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс — мажор).
2.4.6. Заказ, вселение/выселение и проживание Нанимателя производятся на основании определяемых Предприятием Правил и условий проживания/найма, Условий пользования предоставляемыми квартирами/комнатами при наличии документа, удостоверяющего личность. Время прибытия/вселения Нанимателя c 14:00 до 20:00, время выезда/выселения: до 11:00 дня выезда/выселения, установленного в Счете/подтверждении Заказа (подтверждении резервирования). Помещения передаются Нанимателю совместно с находящимся в нём имуществом в пригодном для жилья состоянии без недостатков, неисправностей, загрязнений; всё находящееся в Помещении оборудование, мебель, бытовая техника, коммуникации и иное имущество находится в исправном рабочем состоянии и не имеют видимых повреждений и загрязнений. В случае утраты, повреждения или загрязнения имущества Наниматель возмещает стоимость ущерба в действующих на момент проживания ценах. Иностранные граждане и лица без гражданства обязаны зарегистрироваться в органе регистрации по месту фактического временного пребывания в течение 3 часов с момента прибытия/вселения в Помещения, соблюдать и выполнять ПРАВИЛА пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь, следовать всем рекомендациям и требованиям, определяемым органами власти и постановлением от 30 октября 2020 г. № 624 «О мерах по предотвращению распространения инфекционного заболевания», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 2020 г. № 208 «О введении ограничительного мероприятия».
Обязательство Предприятия о передаче предоставляемого Помещения совместно с находящимся в нём имуществом, а так же обязательство Нанимателя по его приемке считаются исполненными и Наниматель приступает к пользованию этим Помещением и находящимся в нём имуществом с момента передачи Нанимателю ключей от предоставляемого Помещения (передачи кода от сейфа с ключами) при этом Наниматель считается вселенным в предоставленное Помещение. Приняв ключи от Помещения (получив код от сейфа с ключами), Наниматель тем самым подтверждает, что приступил к пользованию этим Помещением в соответствии с его назначением и целями использования и это возможно без каких-либо относящихся к этому Помещению документов, что принимает условия и соглашается с ценами, определенными являющимся неотъемлемой частью настоящего договора Прейскурантом от 01.12.2021г. на оказываемые Предприятием Нанимателю дополнительные услуги по устранению повреждений либо загрязнений имущества. Наниматель и его гости обязаны: использовать Помещение в соответствии с его назначением и определенными настоящим договором условиями пользования Помещением только в некоммерческих целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, деятельности в медиасфере, СМИ, Интернет/соцсетях (Instagram, YouTube, TikTok и аналогичных); в течение 10 минут с момента прибытия Нанимателя (либо размещения его имущества) в Помещения произвести осмотр и проверить качество, сохранность, комплектность Помещения и находящегося в нём имущества и сообщить Предприятию посредством SMS на номер телефона +375447890040 о наличии неисправности, некомплектности, внешних дефектов/повреждений/загрязнений, наличие которых не является основанием для Нанимателя для одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, а так же досрочного немедленного одностороннего его расторжения без исполнения Нанимателем своих обязательств перед Предприятием, предусмотренных настоящим Публичным договором; обеспечить сохранность, комплектность и содержание в чистоте и порядке предоставленных Помещений и находящегося в нём имущества; не совершать действий, приводящих к порче имущества, жилых и вспомогательных помещений жилого дома либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан; при обнаружении неисправностей принимать возможные меры к их устранению и сообщать в течение 10 минут о неисправностях Предприятию; соблюдать правила пожарной безопасности; устранять за свой счет повреждения/загрязнения Помещения и находящегося в нем имущества, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного предоставленного в пользование оборудования и имущества. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения звука до уровня, не нарушающего покоя жильцов жилого дома и исключающего их слышимость в соседних Помещениях. Нанимателю и его гостям запрещается: выбрасывать из окон любые предметы (бутылки, окурки и т.п.), оставлять открытой двери/окна, включенными свет, воду и бытовые приборы; передавать ключи гостям либо третьим лицам; передвигать/переставлять или выносить мебель и иные предметы; размещение домашних животных; приглашать друзей/гостей/посетителей/временных жильцов или иных лиц; распитие алкогольных напитков и нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; совершать любые действия, нарушающие порядок, деятельность Предприятия, спокойствие граждан либо задевающие честь и достоинство сотрудников Предприятия или других людей; нецензурная брань (нецензурные выражения) и пошлости, оскорбления, умышленное унижение чести и достоинства личности, в том числе в телефонном разговоре или при переписке; использование любых спецэффектов (дым, огонь в свечах, жидкость, мыльные пузыри и т.д.), испарителей, генераторов/источников дыма и ароматов, парогенераторов, фейерверков, бенгальских огней (свечей), конфетти, любых красящих и сыпучих веществ, любых нагревательных приборов, источников нагрева и открытого огня, свечей; проводить вечеринки/торжества/мероприятия/празднования; приклеивать на стены скотч и другие предметы, сверлить стены, забивать в них гвозди, саморезы или иной крепеж. «Тихие часы» (когда нельзя шуметь): с 21:00 до 09:00 должна соблюдаться тишина и запрещено пользование гидромассажной системой в ванне. Курение разрешено только в специально отведенных местах за пределами Помещений. В жилых и вспомогательных помещениях жилого дома запрещено курение (использования иных систем для потребления табака), в том числе кальяна, электронных сигарет, вейпов, систем нагревания табака, IQOS (и другие подобные).
Предприятие в одностороннем порядке в случае повреждения, загрязнения или утраты имущества составляет Акт о порче/загрязнении/утрате имущества, на основании которого Наниматель обязан в течение 3 дней с момента составления Акта возместить/компенсировать причиненный ущерб, возместить полную покупную стоимость имущества без учета его износа, дополнительно оплатить Предприятию согласно являющегося неотъемлемой частью настоящего договора Прейскуранта от 01.12.2021г. оказываемые Предприятием Нанимателю дополнительные услуги по устранению повреждений либо загрязнений имущества. Наниматель поручает Предприятию оказать Нанимателю согласно Акта о порче/загрязнении/утрате имущества и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора Прейскуранта от 01.12.2021г. дополнительные платные услуги и обязуется принять и оплатить Предприятию эти дополнительные услуги. Акт о порче/загрязнении/утрате имущества может быть так же составлен Предприятием в одностороннем порядке в течение 120 часов с момента выезда Нанимателя в случае если неисправность, некомплектность или наличие дефектов/повреждений/загрязнений выявлены после выезда (выселения) Нанимателя.
Наниматель обязуется: самостоятельно разуваться не далее 0,5 метра от входной двери Помещения и не ходить по Помещениям в уличной обуви, содержать Помещение и находящееся в нем имущество в чистоте и порядке, мыть посуду, а так же производить уборку и выносить бытовые отходы и мусор; не добавлять пену для ванн, гели, лосьоны, скрабы, соль, мыло, ароматические масла, а также любые средства с твердыми частичками (и другие подобные) в гидромассажную ванну. В противном случае Наниматель поручает Предприятию оказать Нанимателю согласно Акта о порче/загрязнении/утрате имущества и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора Прейскуранта от 01.12.2021г. дополнительные платные услуги и обязуется принять и оплатить Предприятию эти дополнительные услуги: влажную и сухую уборку Помещения в размере 200 рублей, мойку посуды в размере 100 рублей, сбор и вынос бытовых отходов и мусора в размере 50 рублей, чистку/промывку гидромассажной системы ванны в размере 300 рублей.
Наниматель и его гости обязаны собрать свои вещи и освободить (покинуть) Помещение до 11.00 дня выезда/выселения, установленного в Счете/подтверждении Заказа (подтверждении бронирования). При выезде (выселении) Наниматель обязан лично возвратить Предприятию предоставленные Помещения и находящееся в Помещении имущество в полной комплектности и в первозданном виде без повреждений и загрязнений, лично передать ключи от Помещения сотруднику Предприятия, что подтверждается выданной Предприятием распиской о возврате ключей, и произвести полный расчет по своим обязательствам перед Предприятием, выплатить причитающиеся Предприятию неустойки и штрафы, возместить в полном объеме причиненный ущерб/вред. Обязательство о возврате Помещения считается выполненным после получения ключей сотрудником Предприятия лично из рук в руки от Нанимателя, который обязан оплачивать арендную плату, краткосрочный найм или услуги по проживанию до момента возврата Помещения (получения сотрудником Предприятия ключей от Помещения). В случае если Наниматель либо его гости до 11.00 дня выезда/выселения, установленного в Счете/подтверждении Заказа, не осуществили выезд (выселение) либо не покинули предоставленное Помещение (не освободили его от своего имущества), Наниматель оплачивает Предприятию арендную плату/краткосрочный найм предоставляемого Помещения с 11.00 установленного дня выезда/выселения до момента выезда/выселения/освобождения по ставке/тарифу из расчета 100 белорусских рублей за каждые 10 минут нахождения в Помещении Нанимателя либо его гостей либо их имущества. В случае если Наниматель лично не передал (отказался передавать) ключи от Помещения сотруднику Предприятия либо их потерял, Наниматель поручает Предприятию оказать Нанимателю согласно Акта о порче/загрязнении/утрате имущества и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора Прейскуранта от 01.12.2021г. дополнительные платные услуги и обязуется принять и оплатить Предприятию эти дополнительные услуги: замена замков Помещения в размере 400 рублей.
В случае нарушения запрета курения (использования иных систем для потребления табака) в Помещениях, в том числе кальяна, электронных сигарет, вейпов, систем нагревания табака, IQOS (и другие подобные), либо обнаружения Предприятием признаков курения: пепел либо окурки (средства и материалы для курения, пустые пачки/упаковки) либо запах табака/дыма Наниматель поручает Предприятию оказать Нанимателю согласно Акта о порче/загрязнении/утрате имущества и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора Прейскуранта от 01.12.2021г. дополнительные платные услуги и обязуется принять и оплатить Предприятию эти дополнительные услуги: проведение мероприятий по специальной обработке Помещений для удаления запаха табака/дыма (очистка воздуха Помещения от запаха дыма, химчистка стен/мебели/текстиля/ковров) в размере 600 рублей. Подтверждением факта курения является составляемый Предприятием Акт о порче/загрязнении/утрате имущества либо фотографии признаков курения: пепел либо окурки (средства и материалы для курения, пустые пачки/упаковки).
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств Нанимателя по данному договору может обеспечиваться по требованию Предприятия Обеспечительным платежом, т.е. внесением Нанимателем Предприятию не позднее момента заезда/вселения определяемой в размере равном пятикратной стоимости Краткосрочного найма денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение обязательств Нанимателя, в том числе обязанность возместить ущерб или уплатить неустойку/штраф в случае нарушения либо неисполнения Нанимателем условий настоящего договора либо своих обязательств, несоблюдения Нанимателем условий и правил бронирования (проживания), Правил пожарной безопасности, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (Далее – Обеспечиваемое обстоятельство). Сумма Обеспечительного платежа остается у Предприятия и засчитывается Предприятием в счет исполнения обязательств Нанимателя при наступлении Обеспечиваемого обстоятельства или возвращается в случае его ненаступления. Предприятие в любой момент имеет право требовать от Нанимателя немедленного внесения Обеспечительного платежа, а Наниматель обязан немедленно выполнить данное требование. Невнесение либо отказ от внесения Нанимателем Обеспечительного платежа считается односторонним отказом от исполнения настоящего договора.
После заезда/прибытия/вселения Нанимателя (либо размещения его имущества) в Помещение (передачи Помещения) в случае одностороннего отказа от исполнения данного договора одной из его сторон либо досрочного его расторжения; досрочного выселения/выезда, досрочного возврата Помещения Наниматель и его гости обязаны собрать свои вещи и немедленно освободить (покинуть) Помещение (а так же вспомогательные помещения (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы, проходы, тамбуры, запасные выходы и другие помещения) и места общего пользования) в течение 10 минут. В случае если Наниматель либо его гости в течение 10 минут не покинули (не освободили) Помещение (либо вспомогательные помещения, либо места общего пользования) либо не освободили его от своего имущества, Наниматель оплачивает Предприятию арендную плату/краткосрочный найм предоставленного Помещения с момента прибытия/вселения Нанимателя (либо размещения его имущества) в Помещение до момента выезда/выселения/освобождения по ставке/тарифу из расчета 100 белорусских рублей за каждые 10 минут нахождения в Помещениях (либо в вспомогательных помещениях, либо в местах общего пользования) Нанимателя либо его гостей либо их имущества.
В случае если Наниматель не осуществит самостоятельно выезд (выселение) из Помещения, Предприятие вправе начать процесс принудительного выселения, в том числе с привлечением сотрудников правоохранительных органов.
2.4.7. В случае аннуляции Нанимателем Заказа, досрочного выселения/выезда, досрочного возврата Помещения Нанимателем, изменения сроков проживания/найма/пользования Помещением; одностороннего отказа от исполнения данного договора одной из его сторон либо досрочного его расторжения, а так же неприбытия Нанимателя до 20.00 в день заезда/вселения, установленный в Счете/подтверждении Заказа, стоимость Услуги и/или Краткосрочного найма, а так же Обеспечительный платеж не возвращаются, сумма произведенной оплаты не возвращается и с Нанимателя взимается штраф в размере произведенной оплаты. При досрочном выселении/выезде Нанимателя ( в том числе по инициативе Нанимателя) оплата за Краткосрочный найм взымается, как за полный срок найма Помещения, независимо от времени выселения/выезда. В случае предоставления неполной либо недостоверной/ложной информации в Заказе, неполных либо недостоверных персональных данных, нарушения (не соблюдения) определенных пунктом 2.4.6. настоящего договора обязательств Наниматель уплачивает Предприятию штраф в размере 900 белорусских рублей за каждое нарушение своих обязательств, возмещает сверх суммы штрафа в полном объеме причиненный ущерб независимо от наличия его вины в причинении ущерба.
При этом Предприятие имеет право на ограничение доступа Нанимателя и его гостей в Помещение.
2.4.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами в претензионном порядке. Если споры и разногласия между сторонами не будут урегулированы путем переговоров в претензионном порядке, они подлежат урегулированию в судебном порядке по месту нахождения Предприятия. Любые претензии или жалобы должны быть поданы Нанимателем письменно в простой письменной форме на бумаге по юридическому адресу Предприятия в кратчайший срок, но в любом случае в течение 48 часов с момента выезда/выселения/освобождения Помещения. Предприятие имеет право отклонить любые претензии или жалобы, полученные по истечении этого 48-часового периода, и предъявляющий претензию Наниматель лишается права на любую компенсацию.
2.5. Прочие условия:
Сотрудники Предприятия имеют право в любое время без уведомления Нанимателя (а так же во время его отсутствия) заходить в предоставляемые Помещения и проводить проверку и осмотр жилых помещений на предмет соблюдения условий и правил их пользования и эксплуатации в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора и действующего законодательства Республики Беларусь.
В случае использования Нанимателем либо его гостями предоставленных Помещений не по назначению либо при несоблюдении Нанимателем либо его гостями условий пользования Помещениями, определенных в п.2.4. настоящего договора: проведение вечеринки/торжества/мероприятия/празднования либо проведение в предоставленных Помещениях фотосъемки или видеосъемки или аудиозаписи (в том числе телефонных разговоров) либо использование предоставленных Помещений для интернет-трансляций либо для создания фото- либо видео-материалов (записей/файлов), в том числе для медиасферы, СМИ либо для размещения в Интернет/соцсетях (Instagram, YouTube, TikTok и аналогичных), Наниматель оплачивает Предприятию арендную плату/краткосрочный найм предоставленного Помещения по ставке/тарифу из расчета 200 белорусских рублей за каждый час за все время найма, установленное в Счете/подтверждении Заказа. Запрещено снимать фото или видео порнографического характера и обнаженной натуры, а также унижающего и оскорбляющего честь и достоинство человека.
Предприятие не несет ответственность за жизнь, здоровье и имущество Нанимателя и его гостей и не отвечает за его сохранность, а также не несет ответственность за действия третьих лиц. Нанимателю и его гостям не гарантируется сохранность личных вещей, находящихся в Помещении. В случае обнаружения пропажи личных вещей, Наниматель обязан немедленно сообщить об этом Предприятию для принятия необходимых мер. По окончании срока проживания (краткосрочного найма) претензии по факту пропажи или повреждения имущества Нанимателя не принимаются.
Наниматель до момента возврата Предприятию предоставленного ему Помещения и находящегося в нём имущества принимает на себя и несет перед Предприятием полную материальную ответственность за необеспечение сохранности материальных ценностей и имущества, находящихся в предоставленном ему Помещении, а так же за любой ущерб/вред причиненный отделке предоставленных Помещений либо вспомогательных помещений жилого дома, и возмещает ущерб/вред, оформленный актом Предприятия, в полном объеме. Наниматель обязан доказать свою невиновность и отсутствие своей вины в причиненном ущербе/вреде.
Наниматель согласен с тем, что размер нанесенных Предприятию убытков и причиненного ущерба/вреда, возникших в результате нарушения Нанимателем любых его гарантий и обязательств по настоящему Договору, определяется в одностороннем порядке Предприятием и безусловно соглашается возмещать Предприятию такие убытки, возмещать сверх суммы штрафа в полном объеме причиненный ущерб/вред независимо от наличия своей вины в причинении ущерба/вреда.
Предприятие в любой момент имеет право на ограничение (приостановление) в одностороннем порядке доступа Нанимателя и его гостей в Помещения в качестве способа обеспечения обязательств Нанимателя по настоящему Договору, а так же в случаях их нарушения/неисполнения Нанимателем.
Забытые проживавшими (Гостями) вещи Предприятие хранит на протяжении трех дней. Если в течение указанного срока Наниматель не заберет вещи, Предприятие имеет право самостоятельно ими распоряжаться.
Предприятие оставляет за собой право предварительного блокирования средств на карте до вселения Нанимателя.
Наниматель дает Предприятию бессрочное согласие на сбор, обработку, распространение, предоставление и хранение своих персональных данных.
На основании п.2.3. настоящего договора Предприятие самостоятельно в одностороннем порядке формирует/устанавливает в размере 3,30 белорусских рублей (BYN) за 1 доллар США (USD) расчётный курс пересчета в белорусские рубли цены/стоимости/тарифа в долларах США, указанной в подтверждении бронирования ОТА и их Платформах, при оплате (совершении платежа) Нанимателем банковскими картами МИР.
Стороны договорились о том, что Предприятие имеет право в любое время вносить изменения в условия и правила настоящего Договора. Изменения в условия и правила настоящего Договора осуществляются размещением на http://kaskadapartcomplex.by/ путем внесения изменений в существующую редакцию настоящего Договора либо создания новой редакции настоящего Договора и становятся обязательными для сторон настоящего договора (вступают в силу) с даты размещения. В случае, если Наниматель не согласен с изменениями, он вправе в течение суток с момента размещения отказаться от исполнения настоящего Договора либо подать заявление о расторжении настоящего Договора, что не освобождает его от исполнения своих обязательств, возникших до прекращения отношений по настоящему Договору. При этом Обеспечительный платеж и сумма произведенной оплаты не возвращается и с Нанимателя взимается штраф в размере произведенной оплаты.
Наниматель самостоятельно осуществляет мониторинг http://kaskadapartcomplex.by/ на предмет изменения условий настоящего Договора и в полной мере несет все риски, связанные с несоблюдения данного требования.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Беларусь.
ул.Скрыганова, 4Б-468 инв.№500/D-708105997 ком.1-пом.468-3, ком.2-пом.468-4, ком.3-пом.468-7, ком.4-пом.468-8
ул.Скрыганова, 4Б-486 инв.№500/D-708106015 ком.1-пом.486-3, ком.2-пом.486-4, ком.3-пом.486-7, ком.4-пом.486-8
Предприятие:
ЧУП Апарт-комплекс Каскад
220073, г.Минск, ул. Скрыганова, 4Б-483
Регистрация: Мингорисполком 15/11/1918г. УНП: 192822796
Mobile: +375447890040 (VIBER, WhatsApp), e-mail: MrVFLoz@gmail.com
Время работы: 09.00-20.00
р/с BY12BLNB30120000266649000933 в ОАО ‘БНБ-БАНК’ Г.МИНСК, BLNBBY2X
Наниматель:
Любое лицо, указанное в платежном документе, от имени которого произведена оплата по настоящему договору (плательщик), а если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа) – Нанимателем по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
Прейскурант от 01.12.2021г.
на оказываемые Предприятием Нанимателю дополнительные услуги по устранению повреждений либо загрязнений имущества
Предприятие в одностороннем порядке в случае повреждения, загрязнения или утраты имущества составляет Акт о порче/загрязнении/утрате имущества, на основании которого Наниматель обязан в течение 3 дней с момента составления Акта возместить/компенсировать причиненный ущерб, возместить полную покупную стоимость имущества без учета его износа, дополнительно оплатить Предприятию оказываемые Предприятием Нанимателю дополнительные услуги по устранению повреждений либо загрязнений имущества.
Наниматель поручает Предприятию оказать Нанимателю в предоставляемом Помещении дополнительные платные услуги согласно составленного Акта о порче/загрязнении/утрате имущества и обязуется принять и оплатить их. Предприятие принимает на себя обязательства оказать Нанимателю дополнительные платные услуги согласно составленного Акта о порче/загрязнении/утрате имущества в течение 6 часов с момента составления Акта.
Днем приемки оказанных услуг определяется следующий за днем выезда/выселения Нанимателя день (далее – День приемки). Оказанные Предприятием услуги готовы к сдаче Нанимателю в 11.00 Дня приемки. В случае если неисправность, некомплектность или наличие дефектов/повреждений/загрязнений выявлены по прошествии более 6 часов после выезда/выселения Нанимателя либо если Наниматель досрочно покинул Помещение (досрочное выселение/выезд) до 11.00 дня выезда/выселения, установленного в Счете/подтверждении Заказа (подтверждении бронирования), Днем приемки определяется следующий за днем составляет Акт о порче/загрязнении/утрате имущества день.
Наниматель обязуется прибыть в предоставляемые Помещения в 11.00 в День приемки для приемки оказанных услуг и подписания Акта приемки оказанных услуг.
Наниматель в срок до 14.00 Дня приемки осуществляет приемку оказанных услуг и подписывает Акт приемки оказанных услуг либо предоставляет/передает Предприятию письменный мотивированный отказ от подписания Акта приемки оказанных услуг и претензию по качеству или объему услуг с указанием недостатков и замечаний. В случае, если в указанный срок Наниматель не передал Предприятию подписанный Акт приемки оказанных услуг или письменный отказ от подписания Акта приемки оказанных услуг и претензию по качеству или объему услуг либо до 14.00 Дня приемки Наниматель не прибыл в предоставляемые Помещения, услуги считаются оказанными надлежащим образом в срок, в полном объеме и принятыми Нанимателем без замечаний в полном объеме.
В случае неприбытия Нанимателя до 14.00 Дня приемки в предоставляемые Помещения Предприятие в одностороннем порядке (единолично) составляет и подписывает подтверждающий оказание услуг Акт об оказании услуг и услуги считаются оказанными надлежащим образом в срок, в полном объеме и принятыми Нанимателем без замечаний в полном объеме.
| № | Наименование услуг | Стоимость, бел.руб |
| 1 | влажная и сухая уборка Помещения | 200 |
| 2 | мойка посуды | 100 |
| 3 | сбор и вынос бытовых отходов и мусора | 50 |
| 4 | чистка/промывка гидромассажной системы ванны | 300 |
| 5 | замена замков Помещения | 400 |
| 6 | проведение мероприятий по специальной обработке Помещений для удаления запаха табака/дыма (очистка воздуха Помещения от запаха дыма, химчистка стен/мебели/текстиля/ковров) | 600 |
Вышеизложенный публичный договор (оферта) утверждён приказом директора ЧУП Апарт-комплекс Каскад № 4-ПД от 01.12.2021г. и действует с 01.12.2021г..